O ato extrajudicial também precisa de estratégia registral
Resolver no cartório exige método. O ato extrajudicial só entrega previsibilidade quando nasce preparado para chegar registrável.
Pagou o imóvel, mas a propriedade ainda não chegou ao registro
O comprador pagou, mora no imóvel e tem contrato. Mas, se a propriedade não chegou ao registro, o problema ainda não terminou.
Retificação de área antes da negociação
Área divergente não é detalhe cadastral. Quando a descrição do imóvel não conversa com a realidade, a negociação pode travar no registro.
Quando a exigência do cartório revela o problema do título
Quando o Registro de Imóveis faz uma exigência, o problema pode não estar no cartório. Pode estar no título que não chegou registrável.
Usucapião extrajudicial começa pela prova da posse
A usucapião extrajudicial não começa no protocolo. Antes, é preciso transformar posse, documentos, planta, memorial e anuências em um pedido registrável.
Parcelamento do solo antes da planta de vendas
Loteamento que nasce apenas no marketing costuma chegar tarde ao cartório. Antes da venda, a gleba precisa caber na lei, no município e na matrícula.
Habite-se entregue, matrícula ainda pendente
Obra pronta, chave entregue e Habite-se emitido ainda não significam que cada unidade já existe como patrimônio individualizado no Registro de Imóveis.
O contrato imobiliário precisa caber na matrícula
Contrato imobiliário não deve nascer de modelo pronto. Ele precisa considerar matrícula, partes, ônus e caminho registral da operação.
O que a matrícula mostra antes da assinatura
Antes de assinar contrato imobiliário, a matrícula mostra propriedade, histórico, ônus e restrições que podem mudar a decisão.
Due Diligence imobiliária antes do sinal
Antes de pagar sinal por um imóvel, a Due Diligence ajuda a enxergar riscos documentais, registrais e negociais que podem mudar a decisão.